تبلیغات
وبلاگ شخصی فرهاد داودوندی - مطالب ابر مسکن

وبلاگ شخصی فرهاد داودوندی
 
فروشگاه لوازم یدكی اتومبیل ، نجوم ، ورزش ، شطرنج، هنر و علم در بروجرد
tabligh
tabligh



غلط ترین روابط اقتصادی جهان

در بازار مسکن ایران در جریان است؛


حتی اگر مالک قیمت ملک خود را متری یک میلیارد دلار تعیین کند، شما نمی توانید به هیچ کجا شکایت کنید. اما برای گرانفروشی ۱۰۰ تومانی یک بسته چیپس میتوانید به تعزیرات حکومتی شکایت کنید!

 این در حالی است مسکن نیاز ضروری است و در اکثر کشورها کنترل شدید میشود و تورم در بخش مسکن یکی از معیارهای موفقیت یا شکست دولتهاست. حتی در کشورها با بازار کاملا آزاد.

 ودیعه مسکن در ایران بصورت قرض الحسنه و قیمت ملک بر اساس قیمتهای جاری است و باعث میشود با سقوط ارزش پول ملی همانند سال گذشته، تا ۷۰ ارزش رهن مستاجران از بین برود و افزایش ۹۲ درصدی قیمت ملک باعث شکاف ۱۶۲ درصدی برای مستاجران و بازار همیشه سود ده مالکان میشود.

 فرسودگی و اسقاط در قراردادهای اجاره تماما بعهده مستاجر گذاشته شده است. حتی اگر ۲۰ سال از عمر آن تجهیز گذشته باشد و مستاجر جدید تنها یک روز از آن استفاده کرده باشد.

با افزایش قیمت ملک کمیسیون بنگاههای املاک افزایش می یابد و بنگاههای اماک همیشه خواستار قیمتهای بالاتر هستند.

 بعلت ضعف فرهنگی شدید در بخش اقتصاد مالکان خود را محق میدانند املاک خود را تا بالاترین نرخ قیمت گذاری کنند و همین ها نسبت به قیمت سایر کالاها معترض هستند! در حالی که اجاره بخش بزرگی از هزینه های ثابت هم در بخش تولید ، هم در بخش توزیع  است.

 هیچ ارتباطی بین حقوق و دستمزد مصوب دولت و اجاره ها وجود ندارد و در اغلب اوقات ۱۰۰ درصد حقوق و دستمزد کفاف رهن و یا اجاره مسکن را ندارد.

دولتها در ایران حتی حقوق طبیعی افراد جامعه را به رسمیت نمی شناسند و شوربختانه سودجویی در بازار مسکن خیلی ساده است و دولتها بجای مهار و کنترل تورم، خود بخشی از مشکل در بخش مسکن هستند.
حق مسکن ماهیانه ۱۰۰ هزار تومانی در تهران و شهرهای بزرگ که میانگین قیمت تا متری ۱۱ میلیون تومان افزایش داشته تنها کفاف خرید ۰/۰۰۹ متر را دارد! و کل حداقل مزد ماهیانه با صفر منظور کردن سایر نیازها با فرض محال، ۷/۳ سانتیمتر قدرت خرید ملک دارد و قیمت یک سانتیمتر مسکن در تهران بطور متوسط ۱۱۰/۰۰۰ تومان است!

شدید ترین رکود_ تورمی در بخش مسکن در جریان است و میلیونها نفر از کار بیکار شده اند. در حالی که مسکن میتواند حدود ۱۲۰۰ شغل را به حرکت و رونق بیندازد.

هیچ ارتباط معنا داری بین بهای تمام شده و قیمت در مسکن ایران وجود ندارد. کاملا از وحشی ترین نوع لیبرالیسم تبعیت می کند و آسیبهای اجتماعی آن بعلت ضروری بودن و کم کشش بودن برای جامعه و نسل آینده بسیار سنگین است.

بنابراین بسادگی میتوان نتیجه گرفت غلط ترین روابط اقتصادی جهان بصورت یک بسته با اجزای بی شمار در بخش مسکن ایران در جریان است و تا اصلاح نشود رونق اقتصادی محال است.

مجید گودرزی

مدرس مدیریت مالی دولتی




طبقه بندی: اجتماعی، 
برچسب ها: مسکن، بازار مسکن، مجید گودرزی، فرهاد داودوندی،  
نوشته شده در تاریخ شنبه 31 فروردین 1398 توسط فرهاد داودوندی



معضل مسکن در ایران

نوشته: آقای مجید گودرزی

با وجود آنکه بیش از ۲٫۶۰۰٫۰۰۰واحد مسکونی خالی در کشور وجود دارد، فشارهای بخش مسکن به خانواده ها بسیار کمرشکن و حتی تا بیش از ۱۰۰٪ درآمد خانوارها بخصوص خانواده های کارگری را پوشش می دهد.و این در دنیا تقریبا بی نظیر و آشفته ترین بازار در دنیاست.
دولت با انتخاب وزیر مسکنی که اعتقادی به مردم ندارد و فشارهای را که در بسیاری موارد باعث فروپاشی خانواده ها می گردد نمی بیند و فقط نگران از دست رفتن سرمایه مافیای مسکن است،بی توجهی خود را به اقشار مختلف هویدا می کند.
در حالی که بهای تمام شده هر متر آپارتمان در گرانترین شهر ایران ،یعنی تهران چیزی حدود ۶۰۰تا۹۰۰ هزار تومان است در این شهر آشوب میانگین فروش هر متر آپارتمان ۴٫۱۰۰٫۰۰۰تومان است.یعنی حدود ۴۵۰٪ زیاده خواهی و فشار بر مردم.
دولت با انتشار پول برای حمایت از بانکهایی که در املاک سرمایه گذاری بیش از حدی انجام داده اند، کل اقتصاد و کشور را به لبه پرتگاه سقوط برده است.
دولت قصد دارد املاک دپو شده بدون خریدار بانکها را با بیش از ۴۰۰٪تورم و افزایش قیمت، خریداری، تا بانکها از ورشکستگی نجات پیدا کنند .حال به نمایندگی از چه کسی نمی دانیم اما فقط مفسدان مسکن از این قضیه سود خواهند برد.حالا با چه سهمی از سود شبهه دار،معلوم نیست.اما مفسدان بخش مسکن گاهگاهی اقدام به درج آگهی های صوری در نشریات پر تیراژ می کنندو حتی خواهان تعمیم قیمتهای منطق ۱تهران به کل کشور هستند.صد افسوس که تا حدود زیادی هم موفق بوده اند این در حالی است که درآمد برخی از مناطق ایران به یک هزارم منطقه یک تهران نمی رسد.




طبقه بندی: اجتماعی، 
برچسب ها: معضل مسکن در ایران، مجید گودرزی، مسکن، فرهاد داودوندی،  
نوشته شده در تاریخ جمعه 6 مرداد 1396 توسط فرهاد داودوندی

واگذاری آپارتمان های اباصالح المهدی

چه وقت؟


با سلام خدمت برادر بزرگوار جناب آقای داودوندی

بنده یک فرهنگی هستم که از اعضای آپارتمان های اباصالح المهدی در خیابان مدرس می باشم .

چهار ماه پیش به ما گفته شد اگر قسط بندی وام آپارتمان تان را انجام دهید تا دهه ی فجر آپارتمان تحویل شما داده خواهد شد . اما الان سه ماه است قسط پرداخت کرده ایم و هنوز هیچ خبری از واگذاری آپارتمان نیست .

خواهشمندم به این موضوع در کانال خبری پربیننده ی خود بپردازید .

در صورت نیاز هر گونه مدرک و سند لازم را خدمتتان ارائه خواهم نمود .

با سپاس فراوان





طبقه بندی: اجتماعی، 
برچسب ها: واگذاری آپارتمان های اباصالح المهدی چه وقت؟، آپارتمان های اباصالح المهدی، مسکن، آپارتمان، خانه،  
نوشته شده در تاریخ یکشنبه 13 فروردین 1396 توسط فرهاد داودوندی
تمامی حقوق این وبلاگ محفوظ است | طراحی : پیچک
فال حافظ